Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, toll gelegen im Naherholungsgebiet der Zielfinger Seen      

Beschreibung

  

Treten Sie ein in dieses toll gelegene Familiendomizil!

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1994 mit zwei Garagen, Carport und schönem Gartengrundstück im Naherholungsgebiet der Zielfinger Seen.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 138,51 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Souterrain. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 54,63 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine große Flexibilität, egal ob als Gästebereich, als abgetrennter Arbeitsbereich oder um Mieteinnahmen zu generieren. Auch eine Mehrgenerationslösung wäre ideal umsetzbar.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt mit einer Wohnfläche von 83,88 m² über eine tolle Grundrissgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangt man in die Küche sowie auf den schönen großzügigen Süd-Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung ab. Das Dachgeschoss ist inkl. Estrich, Aufdachisolierung sowie Wasser/Heizung/Strom zum Ausbau vorbereitet. Hier lässt sich mit geringem Aufwand zusätzliche Wohnfläche generieren. 

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Außenzugang, sie ist ebenfalls mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche ausgestattet. Auch diese Wohnung bietet eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Harmonischen Grillfesten im Genuss der abendlichen Sommerstunden steht hier nichts im Wege. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, sowie über einen praktischen, großen Abstellraum.

Das restliche Untergeschoss ist mit einem Technik-/Waschraum sowie einem Kellerraum ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr, welche nicht von der Austauschpflicht (§72 GEG) betroffen ist. Es ist ein zweizügiger Schornstein vorhanden, welcher den Anschluss eines Holzofens ermöglicht.

Im Außenbereich stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Carport mit Abstellraum zur Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung. Das Grundstück ist 625 m² groß.

Bitte beachten Sie, dass für Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % inkl. MwSt. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Sonn- und Feiertagen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Objekt kann vom Käufer eingehend besichtigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!? Dann laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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