Helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Mengen                                       

Beschreibung

Auf einen neuen Eigentümer freut sich diese gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Mengen!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, welches im Juli 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Mengen und doch sehr ruhig in einer Nebenstraße. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² verfügt die Wohnung über einen sehr guten Grundriss. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und sehr hell. Von dort aus gelangt man in die einzelnen Räume. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer sowie über zwei geräumige Schlafzimmer. Der kleine, schnuckelige Südwest-Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier genießt man die Sonne bis in die Abendstunden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Erdgeschoss sorgt für genügend Stauraum. Der Garagenstellplatz ist ins Haus integriert und für einen Kaufpreis von 10.000,- € hinzu zu erwerben. Man gelangt also trockenen Fußes in die Wohnung.

Das Objekt selbst wurde stets gepflegt und instandgehalten. Beheizt wird es über drei separate Gas-Thermen, die sich in den Wohnungen befinden.  

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Die Kalt-Miete beträgt monatlich 460,- € zzgl. 50,- € Garage (6.120,- €/Jahr). Die marktübliche Miete liegt deutlich über der bisherigen Miete.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine gut geschnittene, gemütliche Wohnung in zentraler Lage, die alles hat was man braucht.

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Lage

Die Stadt Mengen liegt, umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft, rund 15 Kilometer östlich der Kreisstadt Sigmaringen. Die Nähe zum Bodensee (ca. 40 km), das breite Kultur- und Freizeitangebot sowie der vielseitige Einzelhandel machen Mengen zu einem beliebten Wohnort.

Mit rund 10.000 Einwohnern verfügt Mengen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie liegt sehr zentral in einer Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie Gaststätten sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar.

Durch die B31 und die B32 sowie den Bahnhof und den Flugplatz verfügt Mengen über eine gute Verkehrsanbindung. Viele ortsansässige Unternehmen machen Mengen außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen. 

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