Beschreibung

Platz für die ganze Familie – sofort einziehen und wohlfühlen!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 lädt vom ersten Moment an zum Ankommen und Wohlfühlen ein. In einer ruhigen Wohnlage von Bad Saulgau erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das mit Charme, Funktionalität und moderner Effizienz überzeugt.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem 274 m² großen Grundstück erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und naturnahem Lebensgefühl. Das Haus wurde in energiesparender Fertigbauweise (Platz-Haus) errichtet und erfüllt den Anspruch an ein modernes, nachhaltiges Zuhause – inklusive neuer Wärmepumpe (Einbau 2025).

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt – den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier herrscht jede Menge Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, sonnigen Garten mit zwei gemütlichen Terrassen – ideal zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zusätzlich bietet der Dachspitz wertvollen Stauraum, er ist über eine Einschubleiter erreichbar.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts-/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die neue Wärmepumpe macht das Haus fit für die Zukunft und sorgt für niedrige Energiekosten. Besonders praktisch: die direkt ans Haus angeschlossene, überlange Garage mit elektrischem Torantrieb, welche auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes betreten werden kann.

Ein rundum gelungenes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Hier zählt nicht nur die Wohnfläche – sondern das Lebensgefühl. Ob sonnige Nachmittage im Garten, gemütliche Abende im Wohnbereich oder ruhige Nächte im oberen Geschoss – dieses Haus schenkt Ihnen Raum für all das, was im Leben wirklich wichtig ist.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass für Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % inkl. MwSt. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Sonn- und Feiertagen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Die Gemeinde Bad Saulgau liegt umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft, in der Region Oberschwaben im Landkreis Sigmaringen. Die Nähe zum Bodensee und nach Ravensburg (ca. 30 - 40 km) und das breite Freizeitangebot machen Bad Saulgau zu einem sehr beliebten Wohnort.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Saulgau am südöstlichen Ortsrand in Richtung Sießen. Dieses gewachsene Wohngebiet ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die entspannt wohnen möchten.

Dank der hervorragenden Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit: Das Stadtzentrum von Bad Saulgau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Schulen ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Feldern und dem nahegelegenen Kloster Sießen, das mit seiner idyllischen Umgebung zum Verweilen einlädt.

Über das gut ausgebaute Bundesfernstraßennetz erreicht man die Städte Biberach, Ravensburg und Sigmaringen in nur 30 Autominuten. Viele ortsansässige Unternehmen wie die Firma Reisch, Claas, Knoll etc. machen Bad Saulgau außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort. 

Weitere Bilder des Objekts



Beschreibung

Auf einen neuen Eigentümer freut sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den 60er Jahren erbaut wurde. Das Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet von Bad Saulgau. Die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² verfügt die Wohnung über einen guten Grundriss. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Zimmer, sowie ein Bad mit Tageslicht und einem Flur. Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne von mittags bis in die Abendstunden genießen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wurde sie zuletzt über Infrarotheizplatten, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer. Es ist ein Gas-Kachelofen vorhanden, welcher jederzeit reaktiviert werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss. Hier befinden sich auch zwei gemeinschaftliche Waschküchen und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Ebenfalls ist der Wohnung auf der Bühne ein Abteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Wohnung mit viel Potenzial im Bereich des Innenausbaus. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung auch ideal als Domizil für ältere oder gehbeeinträchtigte Bewohner.

Sichern Sie sich mit diesem erschwinglichen Angebot eine der besten Altersversorgungen - die eigene Immobilie!

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass für Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 4,76 % inkl. MwSt. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Sonn- und Feiertagen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Die Gemeinde Bad Saulgau liegt umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft, in der Region Oberschwaben im Landkreis Sigmaringen. Die Nähe zum Bodensee und nach Ravensburg (ca. 30 - 40 km) und das breite Freizeitangebot machen Bad Saulgau zu einem sehr beliebten Wohnort.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Innenstadt von Bad Saulgau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Über das gut ausgebaute Bundesfernstraßennetz erreicht man Biberach, Ravensburg und Sigmaringen in nur 30 Autominuten. Viele ortsansässige Unternehmen wie die Firma Reisch, Claas, Knoll etc. machen Bad Saulgau außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort. 

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