Solide vermietete Wohnanlage mit 10 Einheiten (bereits aufgeteilt) in Reutlingen-Sondelfingen                                                          

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Sondelfingen. Es wurde 1967 erbaut und im Jahr 2020 umfassend saniert. Die 10 Einheiten verteilen sich auf zwei Eingänge. Die Teckstraße 35 verfügt über 7 Wohneinheiten und der Neuffenweg 11 über 3 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll unterkellert und weist einen schönen Außenbereich mit großem Garten aus, vier Garagenstellplätze sowie 7 Außenstellplätze.

Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem gepflegten und teils renovierten Zustand, sie sind alle solide und meist langjährig vermietet. Es herrscht eine gute Hausgemeinschaft.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungen am Objekt vorgenommen. So präsentiert es  sich beispielsweise mit einem neuen Dach, einer neuen Heizungsanlage sowie einem neuen Fassadenanstrich.

Für beide Objekte bestehen bereits genehmigte Aufteilungspläne, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Es müsste nur noch eine entsprechende Teilungserklärung mit Aufteilung des Grundbuches in die einzelnen Wohnungsgrundbücher erfolgen. Außerdem handelt es sich um zwei separate Grundstücke, somit wären die beiden Objekte auch getrennt veräußerbar.

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch ImmoSüdwest angeboten, mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zur Zahlung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Objekt kann vom Käufer eingehend besichtigt werden.

Lage

Die Wohnanlage steht in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet von Reutlingen-Sondelfingen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Sondelfingen zählt mit über 6.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen von Reutlingen und liegt rund zwei Kilometer nordöstlich der Reutlinger Kernstadt.

In wenigen Minuten gelangt man nach Metzingen, Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Sondelfingen hat einen eigenen Bahnhof, welcher fußläufig bequem erreichbar ist. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung. Auch verfügt Sondelfingen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule und Kindergärten und diverse Gaststätten.

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