Charmante 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in top Innenstadtlage von Heilbronn - zur Renovierung vorbereitet -    

Beschreibung

  

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in der Innenstadt von Heilbronn. Hier überzeugt die hervorragende Lage!

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße und doch so zentral, dass man in nur 10 Gehminuten zu Fuß das Heilbronner Zentrum erreicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, S-Bahn- sowie Bus-Haltestellen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auf ein Auto kann hier sehr gut verzichtet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt die Wohnung über vier geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad mit separatem WC. Hinter dem Gebäude steht der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grundstücksfläche zu, welche als Terrasse bzw. als Freisitz genutzt werden kann. Über die Küche oder das Wohnzimmer könnte mittels einer Vergrößerung des Fensters bzw. den Einbau einer Terrassentüre evtl. sogar ein direkter Zugang zum Freisitz geschaffen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem drei große Kellerräume. Hier herrscht genügend Platz für Hobby, Handwerk und Abstellmöglichkeit. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gas-Therme (Bj. ca. 1999), welche sich in einem der Kellerräume befindet.

Bis vor kurzem wurde die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, sie wurde inzwischen geräumt und zur Renovierung vorbereitet. Es wurden bereits alle Teppichböden und Tapeten entfernt, die Böden ausgeglichen, die Wände zur weiteren Bearbeitung vorbereitet sowie die Steckdosen erneuert. Die alte Einbauküche wurde ebenfalls bereits entsorgt. Somit kann direkt mit der weiteren Renovierung begonnen werden.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sichern sie sich mit diesem Top-Angebot eine der besten Altersvorsorgen, die eigene Immobilie!

Lage

  

Die Stadt Heilbronn ist geprägt durch ihre historische Kultur und moderne Urbanität. Der Wohnort überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Lebendigkeit und ruhigen Rückzugsorten, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral in der Innenstadt von Heilbronn. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, S-Bahn- sowie Bus-Haltestellen etc. sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Hochschule Heilbronn erreicht man sehr einfach per Stadtbus oder per Fahrrad in ca. 10 Min. Ein EDEKA- sowie ein Penny-Markt liegen nur etwa 400 m entfernt und bieten eine umfassende Versorgung. Zu den Weinbergen im Naherholungsgebiet Gaffenberg gelangt man fußläufig in ca. 15 Min. Das Heilbronner Zentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater, der Marktplatz usw. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Flanieren und Verweilen ein.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, Bahn und S-Bahn sowie durch die beiden Autobahnen A81 / A6 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A81 gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle “Stuttgarter Brücke“ ist nur rund 400 m entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Heilbronn selbst ist mit seinen ca. 128.000 Einwohnern ein starker Wirtschaftsstandort mit zahlreichen namhaften Unternehmen. Die Region ist geprägt durch einen gesunden Mix an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten, die sich direkt vor Ihrer Haustüre befinden. Trotz der zentralen Lage bieten grüne Erholungsflächen Raum zur Entspannung. So verbindet sich hier städtischer Komfort mit der Ruhe der Natur.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Objekt kann vom Käufer eingehend besichtigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!? Dann laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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