Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten am Ortsrand von Bingen                                      

Beschreibung

Treten Sie ein in dieses toll gelegene Familiendomizil!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein idyllisch am Ortsrand von Bingen gelegenes Wohnhaus mit großzügigem Eckgrundstück und Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 141,03 m² wird das Objekt gut den Platzbedürfnissen einer Familie gerecht.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Grundriss und wirkt aufgrund der vielen Fensterflächen hell und einladend. Die Diele mit gemütlichem Essplatz stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar, von dort aus gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten sowie auf die überdachte, nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden und haben außerdem über eine Treppe Zugang zum Garten. Die Küche ist sehr gut ausgestattet und im beliebten Landhausstil ausgeführt. Das Wohnzimmer wurde vor kurzem renoviert und mit einem hochwertigen Parkettboden bestückt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Des Weiteren verfügt diese Wohnebene über zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über ein ausgebautes Terrassenzimmer mit Zugang zu einem kleinen Freisitz und in den Garten. Des Weiteren befinden sich dort mehrere Kellerräume sowie der Heiz- und Waschraum. Von der ins Untergeschoss integrierten Garage, welche die sichere Unterbringung des familieneigenen Fuhrparks ermöglicht, gelangt man trockenen Fußes ins Haus.

Als Highlight kann der schön angelegte, sonnige Garten des 631m² großen Eckgrundstücks angesehen werden. Kinder haben hier jede Menge Platz zum Toben und harmonischen Grillfesten mit Familie und Freunden steht nichts im Wege.

Das Gebäude wurde 1977 in Fertigbauweise erbaut und stets gepflegt, teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2017 erneuert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung auf dem Dach installiert. Das Gäste-WC im EG wurde ca. 2005 renoviert, das Wohnzimmer bekam im vergangenen Jahr einen neuen Look. Manche Bereiche des Hauses sind etwas in die Jahre gekommen und freuen sich über eine Renovierung bzw. Modernisierung. Das Objekt kann aber auch problemlos sofort bezogen werden und die Ausführung nach und nach erfolgen.

Die Immobilie ist ab Mai 2025 verfügbar. Bitte beachten Sie, dass für Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % inkl. MwSt. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Sonn- und Feiertagen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Die Gemeinde Bingen liegt, eingebettet in eine bezaubernde Naturlandschaft, rund 5 km nordöstlich der Kreisstadt Sigmaringen.

Das Objekt befindet sich sehr ruhig und naturnahe gelegen am Ortsrand von Bingen. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Die Sandbühlhalle mit Sportplatz und diversen Tennisplätzen bieten viele Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. Eine ausgeprägte Vereinskultur sorgt außerdem für ein ganzjähriges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Festen. Die Nähe zur Lauchert sowie etliche Feldwege und Wälder ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Natur.

Beliebte Ausflugziele in der näheren Umgebung sind das Schloss Hohenzollern in Sigmaringen sowie das Donautal und der Bodensee.

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